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重慶聯交所“淘寶” 淘車淘房有人年入百萬   

 

 

隨著重慶市產權市場的完善,越來越多人通過聯交所(重慶聯合產權交易所集團)平臺進行財產轉讓和投資。據了解,2014年,重慶聯交所交易額已突破1000億元,同比增長近三成。近段時間,商報記者調查發現,聯交所平臺每天有上萬人“淘寶”,其中,60%的房產和90%車輛被個人買走,不少投資客還斬獲頗豐,最高的甚至可年入百萬元。

案例:聯交所“淘寶”年入百萬

每天打開重慶聯交所網站頁面,看看有哪些新的項目掛牌,已經成為夏明軍(化名)的“必修課”。

夏明軍介紹,自己三年前開始做投資,當時在朋友推薦下接觸重慶聯交所,沒想到拍下第一筆房產項目后轉手便獲得不小收益,從此他便盯上聯交所的房產、車輛等拍賣項目。“去年我就拍了5~6個項目,收益基本可以保持在百分之十幾。”夏明軍透露。

據了解,像夏明軍這樣通過重慶聯交所平臺“淘寶”的人不在少數。

“2013年,大足一個投資客一次就買了13個門面,金額超過1000萬元。”聯交所業務人員昨日向商報記者透露,該投資人隨后對門面進行了統一包裝出租,就以10%的收益來算,一年也是上百萬元。上述業務人員還表示,重慶聯交所平臺上每天有上萬人通過該平臺尋找機會。如果是專業投資機構,投資額就更高。“以房產為例,在2014年以前,有的投資機構一年的房產交易額高達上億元。”

調查:六成房產被個人買走

聯交所相關人士介紹,經過十余年的發展,重慶聯交所的業務范圍已從重慶走向全國,從單一的國企產權,發展到涵蓋訴訟資產、央企資產、公共資源、民營個人資產交易等20多個門類。其中政府特許經營權就涵蓋重慶主要污染物排放權、碳排放權、戶外廣告位經營權、河道采砂權、混凝土攪拌站經營權等多個種類。

“小到項鏈、戒指、金條、酒、手表、手機、停車位等的司法拍賣和罰沒資產,大到設備、船只、股權、土地等國有和民營資產,普通市民可以根據自己的投資偏好和資金實力進行投資。”聯交所相關人士表示。

那么,都是哪些人“潛伏”在聯交所平臺?

“主要以個人為主。”上述人士舉例說,2014年,聯交所掛牌成交的房產、車輛有2000多宗,參與競買的投資人超過5000個,其中,60%的房屋和90%的車輛被個人買走。

該人士介紹,以房產為例,有住房、門面、寫字樓、倉庫等,住房一般是個人競買,而倉庫項目以單位購買為主,寫字樓、門面等則有不少投資機構。同樣,車輛方面,除了一部分人買來自用外,還有租車公司、二手車市場參與其中,尤其是豪車項目,90%以上的購買者都是出于投資目的。

原因:交易透明 配套服務多

家住江北的何先生是聯交所的投資客之一,去年,他就通過聯交所平臺拍下了兩個門面。“最看重的是平臺的公開透明。”何先生表示。

夏明軍表示,聯交所推出的一些配套服務,也為自己投資帶來了便利。

據了解,針對房產類項目,聯交所就與銀行等金融機構合作,推出了“產易貸”產權交易融資業務,為資金不足的投資者提供貸款支持。投資人只要有購買重慶聯交所房產類項目的意向,就能夠申請“產易貸”融資服務,最快十天就可以貸款成功,2014年便為投資者提供融資2600多萬元。同時,聯合房產中介機構成立了重慶聯房通融投資股份有限公司,為重慶本地二手房交易提供銀行按揭信貸服務,推出“快貸通”、“十日貸”等融資服務,保證老百姓在存量房交易過程中交易資金的安全,同時提高效率,縮短交易周期。從2013年5月成立至今,累計為客戶提供融資逾10億元。此外,還推出了“重慶聯交所房屋成交價格指數”(簡稱UTEI),通過周指、月指、季指三組數據,動態展示聯交所平臺掛牌的住宅、商鋪、寫字間交易情況和價格變動趨勢,可為行業資產評估和投資者價格判斷提供參考。

“這些配套服務的確大大推動了項目成交率。”聯交所相關人員介紹, 2014年,重慶聯交所成交項目達到6613宗,實現交易額1145.56億元,同比增長了27%。

交易資產普遍增值

夏明軍坦言,通過聯交所平臺投資,只要看得準,收益比普通理財產品要強得多,也不失為一種有效的理財途徑。“產權交易機構的一個重要作用就是發現價格、發現受讓人,在公開透明的掛牌、推介中,可以發現最佳受讓對象和最優交易價格,這對于資產的保值升值非常有利。”重慶聯交所相關負責人表示,通過聯交所交易平臺,可以讓交易資產面向全國競價,市場更為廣闊。同時,作為買受人,在這樣一個大平臺上,也可以選到更多適合自己的交易項目。

據介紹,以聯交所2014年的項目為例,平均競價增值率達到13.7%。例如,重慶制藥九廠一批藥品及醫療器械生產技術、商標成交價3005萬元,比掛牌價增值2700萬元,增值近9倍,刷新年內國有資產轉讓增值的新高。

提醒:應提前了解項目瑕疵

有投資專家分析表示,通過聯交所投資的人群增多,也反映出如今投資者的投資多元化。

華龍證券投顧李小剛表示,投資需要多元化組合,實現資產配置的多樣化分散風險。在股市、樓市走勢不太明朗的情況下,一些原本讓人忽略的要素市場,逐漸受到關注,尤其是隨著國企改革進一步深入,大量資產進場交易,這種平臺的投資機會將更多。

不過,在夏明軍看來,通過聯交所投資同樣也需要有風險意識。與其他平臺相比,聯交所有一個顯著的特點,就是有不少涉訴資產。這就意味著,一方面,有些項目存在瑕疵,因此必須在前期仔細查看資料,并通過向項目經理人咨詢,選擇瑕疵較少的項目;另一方面,對一些糾紛項目,難免會有遇到被執行人不配合的情況,少數項目可能短時間內不能成功交付,這就要求投資者在選擇項目時一定要謹慎。

夏明軍還建議,普通投資者最好是選擇一些可以長期持有的項目,并且有一定閑錢。此外,在司法拍賣項目中,投資者要具備一定的法律知識。

聯交所業務部的人員也坦言,對房產、車輛等項目有投資意向的市民,最好提前在項目經理的陪同或提示下,現場查看、詳細了解項目的現狀和瑕疵,咨詢交易涉及的相關稅費情況,預判投資成本,最大限度地降低投資風險。

支招:學會項目“包裝”更增值

通過聯交所平臺投資,如何才能讓項目更加增值?

聯交所業務人員透露,通過對一些成交項目的回訪發現,凡是后期增值效果較為明顯的項目,都經過了投資客的二度“包裝”。“例如,房子重新粉刷、裝修等,故障汽車修理后再出售等,有的甚至還會在項目周邊投入不少配套設施。”

一位拍了某房產項目的投資者介紹,當時競拍價格為5000多元/平方米,但后來經過裝修,去年底轉手房產時,已經達到8000多元/平方米。

(摘自:2月13日 重慶聯合產權交易所網站)

(最后修改:2015/3/3 15:00:33)

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